2020.01.10
2020年1月1日下午，央行發(fā)布公告，決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。
央行稱(chēng)，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司）。
此次降準(zhǔn)會(huì)釋放約8000多億元資金！央行表示，此次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)，釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來(lái)源，降低金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
2020年首日降準(zhǔn)，對(duì)樓市有什么樣的影響？
分析人士指出，全面降準(zhǔn)預(yù)示著流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)作為房貸指標(biāo)的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，從而降低購(gòu)房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調(diào)下，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，降準(zhǔn)并不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。
專(zhuān)家解讀：小幅刺激信號(hào)
“降準(zhǔn)不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不過(guò)從歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，比定向降準(zhǔn)的信號(hào)意義更強(qiáng)。此次降準(zhǔn)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準(zhǔn)工作不會(huì)一蹴而就，而會(huì)遵循市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號(hào)。從實(shí)際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進(jìn)行改革的，此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，所以客觀上也有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，年初就啟動(dòng)降準(zhǔn)，預(yù)示著流動(dòng)性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù)，在保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在：一季度個(gè)人房貸的額度會(huì)相對(duì)寬裕，同時(shí)LPR同步下行動(dòng)力增強(qiáng)，帶動(dòng)整體樓市在春節(jié)后熱度提升。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認(rèn)為，無(wú)論是從房?jī)r(jià)、房企還是對(duì)市場(chǎng)影響來(lái)看，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。具體來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)而言，一般情況下降準(zhǔn)會(huì)釋放流動(dòng)性，從而推動(dòng)房地產(chǎn)的信貸，也會(huì)帶動(dòng)一定程度房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，所以說(shuō)降準(zhǔn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)有一定利好作用。
根據(jù)以上專(zhuān)家的解讀，此次降準(zhǔn)雖然不是特定針對(duì)房地產(chǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。現(xiàn)在購(gòu)房或許是最好的時(shí)機(jī)！
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